Por Luis Cifuentes
Estrella Digital.es,
18/10/2017 (Extracto).
En Cádiz, se ha condenado a BBVA a devolver a un hipotecado
las cantidades de notario, de inscripción registral y de gestoría, y también el
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Modelo 600). La sentencia ha sido
obtenida por el reputado especialista en derecho hipotecario Don Juan Luis
Pérez Gómez del prestigioso despacho ADS Abogados.
En total, BBVA deberá devolver al demandante la totalidad de
lo que pago, y a esto hay que sumar el interés legal del dinero incrementado en
dos puntos desde el momento del pago, que es una cantidad sustancial. Pero en
esta sentencia, el banco BBVA ha salido todavía más perjudicado ya que debe
hacerse cargo de las costas del proceso de reclamación de gastos hipotecarios.
Muchos despachos ponen a disposición calculadoras de gastos de hipoteca, para
que los afectados puedan saber cuánto sus bancos les deben.
Las reclamaciones de gastos de formalización de la hipoteca
se han disparado desde diciembre de 2015, cuando el Tribunal Supremo sentencio
que la estipulación por la cual los prestatarios tienen que abonar los gastos
de hipoteca era nula.
Jurisprudencia del
Supremo, muy favorable a los consumidores
Los jueces están tomando como referencia la sentencia del
Tribunal Supremo de diciembre del 2015, que a su vez se basa en otra del TJUE
de enero de 2014, y que afirma que es la entidad financiera la que debe asumir
todos los gastos de constitución de hipoteca, y también lógicamente el
impuesto.
El juez de Cádiz, como otros en toda Andalucía, en este caso
rechazo los argumentos de la entidad financiera que plantea la
"transparencia" de las condiciones en la comercialización de la
hipoteca como argumento. Y como se explica en la sentencia, y es expuesto por
los especialistas en derecho hipotecario, la transparencia no es relevante, sino que lo importante es
saber si existe o no igualdad entre las partes.
Desde los despachos de abogados especialistas en derecho
financiero consultados, nos comentan que los afectados pueden estar tranquilos
y reclamar, hay múltiple jurisprudencia, continuamente se están obteniendo
sentencias positivas que hacen que los clientes puedan recuperar su dinero, en ADS
Abogados directamente las exponen las más importantes sentencias sobre gastos
de hipoteca en su página web, para que todo el mundo pueda conocer lo que está
pasando realmente en este asunto.
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