Por Óscar F. Civieta
El diario.es, 15/07/2015.
Cada mes en Aragón las entidades
bancarias ingresan aproximadamente 11 millones de euros gracias a las cláusulas suelo. La cuenta
es simple: en la Comunidad, según datos proporcionados por AICAR-ADICAE, existen
55.000 contratos hipotecarios que contienen esta cláusula, que supone, de media
en cada uno de ellos, un encarecimiento de 200 euros en el recibo mensual.
En el global del Estado hay
alrededor de 2 millones de hipotecas con este tipo de interés mínimo, que tan de moda se puso en los
años precedentes a la crisis
económica. Son varias las organizaciones de consumidores que
están interponiendo demandas colectivas, como la presentada por ADICAE contra 101 bancos y
en representación de 15.000 hipotecados de toda España, que quedó vista para
sentencia a finales del pasado mes de junio.
De los 15.000 clientes que intervienen en esa macrodemanda, 1.600 son de
Aragón. Desde ADICAE aseguran que si la sentencia es “satisfactoria”, el
llamado “suelo”, puede verse “definitivamente erradicado en España, puesto que
al tratarse de una demanda colectiva, la declaración de nulidad y cese de la
aplicación de la cláusula será aplicable al conjunto de hipotecas que la
contenga”. Informan, además, de que los afectados que no se hayan unido a la
demanda, “tendrán que pedir le ejecución de la sentencia”.
Si esto llegara a suceder no
implicaría, en algunos casos, el final del problema, sino que, quizás, situaría
a muchos hipotecados en los albores de otro conflicto, ya que algunas entidades
financieras (puede que en previsión de una sentencia en su contra) están
promoviendo revisiones a la baja de este tipo de interés, a cambio de que el
cliente renuncia a reclamaciones futuras.
Es el caso, por ejemplo, de Bantierra: en el nuevo
contrato que ofrece a sus clientes, llamado “Contrato de Novación: modificación
de topes de interés en préstamos hipotecarios”, se incluye un punto que dice,
textualmente, que “el cliente renuncia expresamente a toda acción reclamatoria
que pudiera haber nacido a su favor por razón de la cláusula suelo que es
objeto de la presente novación, ya sea administrativa, judicial, arbitral o de
cualquier otra índole, reconociendo expresamente que ha sido perfectamente
informado, con carácter previo a la firma de este documento, de la existencia
de la cláusula suelo
y de sus consecuencias”.
En algunos contratos se incluye
un punto adicional en el que se puede leer que “tras la firma de este
documento, (el cliente) reconoce que han sido satisfechas las pretensiones que
tenía planteadas contra Bantierra en el Procedimiento Ordinario Nº… instado
conjuntamente con ADICAE, seguido en el Juzgado…, y se obliga a desistir del
mismo por acuerdo extrajudicial del conflicto, soportando cada parte las costas
causadas a su instancia caso de que las hubiera”.
También Ibercaja está formalizando
contratos similares en los que se establece que “las partes renuncian expresa y
mutuamente a ejercitar cualquier acción frente a la otra que traiga causa de su
formalización y clausulado”. Una de las principales diferencias estriba en la
última parte del texto, en la que la entidad se cura en salud y refleja que las
partes renuncian también a cualquier acción respecto a “las liquidaciones y
pagos realizados hasta la fecha, cuya corrección reconocen”.
“Ibercaja heredó 30.000 hipotecas
con cláusulas suelo de la CAI”
Además de la macrodemanda
colectiva, ADICAE tiene varias demandas agrupadas, que engloban a unos 600
clientes, contra CAI
(Ibercaja), Bantierra y Caja
Rural de Teruel. Recuerdan desde la asociación que “Ibercaja
presumía de no tener cláusulas suelo en sus hipotecas, pero que al absorber a
la CAI heredaron alrededor de 30.000 y aún no las han retirado”.
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