Por F.
Fafatale
Diaro Diagonal, 10/09/13.
La Sareb, más conocida
como banco malo, acaba de “regalar” casi un millar de viviendas de
Bankia al fondo buitre HIG Capital a 51.000 euros la unidad. Las casas,
repartidas por distintos puntos del Estado español, serán revendidas por la
inmobiliaria Monthisa. Como el banco
malo (45% público vía FROB y dependiente de la Comisión Europea) no
brilla por su transparencia, no ha trascendido si esas viviendas proceden de
desahucios a particulares o de daciones en pago de inmobiliarias. También se
desconoce con exactitud cuánto dinero ha desembolsado finalmente el fondo
buitre y cómo ha sido la forma de pago. Información toda ella que debería ser
pública, como públicos son los 52.973 millones de euros que el
conglomerado llamado Sareb está costando. Llamada Bull
(“Toro”, en inglés), esta operación ha consistido
en vender 939 viviendas más 750 plazas de garaje, trasteros y un
local comercial ubicados en la Comunidad Valenciana (343), Andalucía (275),
Canarias (129), Madrid (86), Murcia (44), Cataluña (38), Baleares (19) y
Cantabria (cinco). La venta, por cien millones de euros, se ha acordado con el
fondo buitre radicado en Miami HIG Capital, que cerrará la operación a través
de su filial especializada en deuda Bayside Capital. En la merienda también han
participado KPMG, Baker & McKenzie, Ashurts y la inmobiliaria Montoro e
Hijos, S.A., elegida por “el inversor” (HIG) para revender el lote. El
representante en Madrid de HIG Capital es Jaime Bergel Sainz de Baranda, ex
Goldman Sachs, ex Merrill Lynch y Gala Capital.
La venta se ha realizado
con “fortísimos descuentos”, publica The Wall Street Journal.
En efecto, lo que se pretendió vender en mayo por 500 millones de euros, se ha
quedado en agosto en cien. Y no se ha vendido todo, sino sólo la mitad, ya que
se ha estructurado a través de un apaño financiero, que lleva por nombre Fondo
de Activos Bancarios (FAB), al que se traspasan los inmuebles y cuyos
propietarios son el fondo buitre HIG (51%) y la propia Sareb (49%). El banco
malo, en su nota de prensa, anuncia que el FAB “cuenta con un gran
atractivo fiscal para los inversores, especialmente para los no
residentes, que están exentos de tributar el impuesto de sociedades. En sí
mismo, el FAB tributa en dicho impuesto al tipo de gravamen del 1%”.
“La Operación [Bull] ha
generado un gran interés entre los inversores internacionales”, valoró en la
nota de prensa la presidenta de la Sareb, Belén Romana. Por su parte, para el
director de Activos Inmobiliarios, Juan Barba, el éxito logrado con Bull “nos
permite ser optimistas con respecto a las carteras que planeamos sacar al
mercado mayorista en el segundo semestre del año, y que también conllevarán la
creación de vehículos de inversión” a través del FAB.
La presencia de estos fondos
buitre es una muy mala noticia para las personas hipotecadas, ya
tuvieran hipoteca o préstamo personal con Caja Madrid (hoy nacionalizada en
Bankia tras abducir 57.192 millones de euros públicos). También denominados
“oportunistas”, los fondos buitre (vulture funds, en inglés) son especuladores
que compran deudas de particulares, empresas o incluso países a precio
de derribo con el propósito ilícito de entablar procedimientos judiciales para
obtener sumas considerablemente mayores, de hasta el 400% de lo que pagaron por
ellas. “Hasta hace poco, los fondos buitre eran un problema para algunos países
en vías de desarrollo con elevado endeudamiento externo generado por regímenes
dictatoriales. Pero en la actualidad se presentan como un peligro para los
países europeos empobrecidos”, advierte Juan Hernández Vigueras, miembro del
consejo científico de Attac.
Viviendas protegidas
La operación sienta precedente y
ya está atrayendo la atención de fondos buitre de todo el planeta, para desgracia
de personas hipotecadas cuyos préstamos “tóxicos” hayan caído en manos del
banco malo. Además, entre los afectados por la Sareb también hay
adjudicatarios de viviendas de protección oficial (VPO) de todo el Estado
español, bajo la responsabilidad del Ministerio de Fomento de Ana Pastor.
Los préstamos al promotor que
iban a ser subrogados por miles de compradores de viviendas protegidas se han
quedado atrapados en el banco malo, lo cual retrasa la entrega de las casas
y amenaza a los futuros propietarios con dejarlos sin financiación y sin las
ayudas concedidas. Con este panorama encima de la mesa, el Gobierno se ha visto
obligado a incluir una disposición en el Real Decreto Ley del 2 de agosto que
considera al banco malo “entidad colaboradora de los planes estatales de
vivienda”, lo que en apariencia da un poco de oxígeno a los adjudicatarios de
ayudas a viviendas protegidas afectados por la Sareb.
Aznar 'Junior' se apunta al oportunismo
La familia formada por José María
Aznar y Ana Botella también tiene
su propia empresa: Famaztella. El ex presidente del Gobierno
español ha estado a sueldo de los fondos buitre Centaurus Capital, JER
Partners y Doheny Global Group. Ahora, su hijo mayor José María Aznar Botella,
se ha asociado al fondo oportunista Cerberus a través de la doméstica Poniente
Capital. Aznar protagonizó un escándalo en Madrid, pues el fondo buitre con el
que colabora pretendía pujar por la venta de 1.800 viviendas protegidas de la
Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la capital. Finalmente, Cerberus
Capital se retiró de la puja y ha sido el buitre Blackstone quien se ha hecho
con el paquete por 120 millones, de los que sólo desembolsará 30 o 40, ya que
el resto es parte de la subrogación de la carga financiera de las VPO.
DIAGONAL rectifica la información referente a Cristóbal Montoro
Esta mañana esta noticia estaba
redactada indicando la vinculación familiar del ministro de Hacienda, Cristóbal
Montoro con la empresa Monthisa, sin embargo este periódico se ve
obligado a rectificar después de llevar a cabo las comprobaciones
pertinentes y de comunicarse con el Ministerio de Hacienda. La información
sobre la relación entre Cristóbal Montoro y Monthisa trascendió en junio en la
web El Boletín.com, que relacionó a Monthisa con una rama de la familia del
ministro. El Ministerio de Hacienda ha negado a este periódico que Montoro
tenga ninguna relación de parentesco con los propietarios de Monthisa.
Asimismo, la Sareb se ha puesto en contacto con DIAGONAL para desmentir la
noticia de que el ministro esté implicado en esta operación, algo que,
precisamos, no se deducía de la información publicada originalmente por este
periódico. Lamentamos las molestias que se hayan podido causar a terceras
personas y pedimos disculpas en nombre de la redacción.
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