ADICAE, 22-01-2016
La asociación de consumidores ADICAE va a impulsar un nuevo
frente común para acabar con los desahucios a través de la aplicación efectiva
de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado, un abuso que permite a
los bancos exigir todo el préstamo de la vivienda por un solo impago de la
hipoteca.
La sentencia 705/2015 de la Sala de lo Civil del Tribunal
Supremo (TS), más allá de aplicar su doctrina limitada y conocida sobre la
cláusula suelo y otras condiciones abusivas del BBVA y el Banco Popular (enlace
a explicación de las cuestiones técnicas de la sentencia), abre la puerta a
acabar con los desahucios a través de la declaración de abusividad y nulidad
del vencimiento anticipado y sobre todo tras el voto particular emitido por el
magistrado Francisco Javier Orduña.
Este magistrado, al igual que ADICAE, defiende que la mera
nulidad del vencimiento anticipado debería conllevar siempre la paralización de
la ejecución hipotecaria, lo que permitiría abrir un proceso declarativo donde
el consumidor cuenta con muchas más posibilidades de defensa que en el proceso
de ejecución hipotecaria.
En cambio, el TS hace una interpretación en virtud de la
cual anula esta cláusula sustituyéndola por un precepto legal (el art. 693.2
Ley de Enjuiciamiento Civil, que aborda la posibilidad de vencimiento
anticipado en caso de tres impagos). Pero el Tribunal de Justicia de la Unión
Europea (TJUE) ha dejado claro que esta sustitución solo es posible, de manera
excepcional, cuando la interpretación beneficie al cliente, caso que no se da
puesto que el Supremo permite seguir adelante con la ejecución hipotecaria.
Llamada a jueces,
partidos y consumidores
Según el presidente de ADICAE, Manuel Pardos, “el magistrado
Orduña da un instrumento de defensa ante el escándalo de los desahucios”. Por
eso, “animamos a todos los jueces a que no sigan esta doctrina del Supremo y
paren la ejecución o planteen una cuestión prejudicial al TJUE”, cuya doctrina
jurisprudencial, al igual que hace la Directiva 93/13, contradicen al TS.
En un contexto de 80.000 ejecuciones hipotecarias anuales y
con más de 5 millones de hipotecas vivas y más de 682.000 millones de saldo
hipotecario vivo (noviembre 2015), “es un balón de oxígeno pero no la solución
definitiva”, afirma Pardos.
Por eso, ADICAE inicia hoy una campaña con la que se
dirigirá a la judicatura, partidos, organizaciones sociales y profesionales y
sociedad civil para abordar una profunda y urgente reforma de la legislación
hipotecaria, que regule, entre otras medidas, la eliminación del vencimiento
anticipado, lo que ya ha planteado en anteriores ocasiones.
ADICAE trasladará una batería de medidas legislativas al
Gobierno y al conjunto de fuerzas del Parlamento, después de que las medidas
del ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos -como el Código de
Buenas Prácticas Hipotecarias o la Ley de Segunda Oportunidad-, hayan
demostrado su ineficacia.
Esta campaña centrará sus esfuerzos en todos los hipotecados
en situación de ejecución hipotecaria, ayudándoles a evitar el embargo y el
desahucio planteando cuestión prejudicial, pidiendo la suspensión si ya está en
marcha, etc., para lo que ADICAE pone a su disposición todas sus sedes.
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