Economía Digital, 29/07/2018.
Desde hace varios meses empezó a
ser evidente, pero la banca finalmente lo confirma: hay una guerra de las
hipotecas en pie desde comienzos de año que se traduce no solo en una bajada de
precios debido a la fuerte competencia, sino también en una relajación en los
criterios de concesión.
Era un secreto a voces. Los
movimientos de las diferentes entidades lo dejaban entrever y los números
empezaban a ser bastante evidentes. Y los bancos ya reconocen abiertamente que
la guerra en el mercado de las hipotecas es real.
Así se recoge en la última
Encuesta sobre Préstamos Bancarios hecha pública recientemente por el Banco de
España.
Los síntomas de la guerra de hipotecas
Aunque han tenido que pasar más
de seis meses de este 2018 para que los bancos reconozcan abiertamente el
fuerte escenario de competencia, desde el comparador financiero HelpMyCash.com
señalan que hay que remontarse hasta principios de año para ver los primeros
indicios.
Las discretas bajadas en la TAE
de algunos productos fueron los primeros síntomas que mostraron un reajuste en
el precio por parte de diferentes bancos, a los que siguieron la eliminación de
las comisiones de apertura en entidades como Pichincha, Santander o BBVA.
Esta última fue la que,
precisamente, ocupó todos los titulares al publicitar abiertamente, después de
años desaparecidas, las hipotecas 100.
La euforia, sin embargo, duró
apenas unas semanas. BBVA se retractó y volvió a limitar su oferta al 80 % del
valor de la vivienda, aunque con un aviso: si necesitamos más capital y tenemos
un buen perfil, están dispuestos a negociar su concesión.
Pese a que son los únicos que
reconocen esta posibilidad, lo cierto es que en la práctica muchas entidades
están dispuestas a conceder más de un 80%, una operación que sigue sin estar
bien vista por el Banco de España por el riesgo que conlleva y por el fantasma
de la crisis económica.
Eso sí, estas ofertas están
reservadas para clientes con buenos perfiles a los que les faltan ahorros.
Hipotecas con mínimos históricos
Según el informe del Banco de
España, se prevé que la guerra de precios se siga prorrogando a lo largo de los
siguientes meses, no solo por la propia competencia entre entidades, sino
también por la mejora de las perspectivas económicas y el mejor perfil de los
solicitantes.
Sin embargo, parece que no será
algo exclusivo de las hipotecas variables y como muestra está el último
movimiento del grupo Bankinter: ha rebajado el interés de sus hipotecas fijas,
tanto para su marca principal como para su filial online, Coinc.
El resultado de esta estrategia
se traduce no solo en la hipoteca más barata del mercado a corto plazo, sino
también en una oferta muy interesante a 20 años, ofreciendo un tipo fijo de
solo 1,99%.
Es decir, da la opción de
conseguir la seguridad de una hipoteca fija a un interés por debajo del 2%, una
cifra muy alejada de las que se manejaban hace unos años y que se sitúa en el
mínimo histórico de este tipo de productos en nuestro país.
Desde HelpMyCash.com señalan que,
aunque el resto de bancos no han realizado, de momento, movimientos tan
bruscos, lo cierto es que si Bankinter se mantiene firme en esta estrategia no
hay que descartar la posibilidad de que próximamente veamos más rebajas en las
hipotecas a tipo fijo.
A esto, hay que sumarle que en el
mes de mayo, según el último informe del Instituto Nacional de Estadística, el
40,6% de las nuevas hipotecas fueron fijas.
Es la cifra más alta de la
historia que certifica el cambio de tendencia en el mercado español, cada vez
más atraído por este tipo de productos que ofrecen mayor seguridad al no
depender del euríbor y sus fluctuaciones.
En este escenario, ser el banco
que mejor se posicione ya no solo en hipotecas variables sino también en fijas,
parece el objetivo a alcanzar por todas las entidades.
Y, según indican sus propios
movimientos, si para ello se tienen que ajustar los márgenes de beneficios a
cambio de conseguir un buen volumen de firmas, lo harán. Sin duda, una buena
noticia para quienes buscan financiar su casa.
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